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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價2349 萬 2935萬
參考單價19.53 萬/坪
建物登記120.26 坪
主建物面積99.61 坪
案號114亥126048
債權人共有人
法院別台北 法院
投標日115/09/17
保證金470 萬元
拍賣情況待標
拍次七拍
點交情況點交
樓別/樓高-1樓 / 10樓
屋齡 30 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具專業評估能力的投資者，一般自住者需三思。
此物件最大亮點在於極低的入手門檻。單價僅 30.5 萬元，在中山區精華地段屬於極具競爭力的價格，且位於林森北路商圈核心，商業價值明確。若買方規劃用於商業投資，如設立總部、倉儲或特定娛樂場所，且具備相應的資金調度能力，此標的在稅務與資產增值上皆有顯著優勢。
然而，購屋前必須充分評估潛在風險。首先，屋齡 30 年需確認公共設施與防水消防安全狀況。其次，最關鍵的風險在於「共有人優先承買權」，若其他共有人行使優先權，可能導致投標失敗或產權移轉延後。此外，地下室用途受法規限制較多，務必先行向主管機關確認擬規劃之用途是否合法。綜合而言，若您是尋找高報酬率資產配置的專業買家，此為極具潛力的機會；若為保守型買家或無法承受產權風險者，則建議觀望其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
