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台南美美房屋 仁德國小大面寬整新車墅透天

台南市 仁德區 仁德五街

1380萬 總價

5房(室)2廳5衛 格局

30.25坪 建物登記

參考單價 45.62 萬/坪 原價 1580 萬

主建物面積29 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.25 坪

土地面積24.21 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有強烈學區需求且需大空間的多代同堂家庭而言,具備值得購買的潛力,但需經過仔細評估屋況與貸款條件。

主要理由如下:

  1. 格局稀缺性:5 房 5 衛的配置在同坪數區段極為罕見,能完美解決大家庭的隱私與動線需求,且現成裝潢可省下一大筆預算。
  2. 地段優勢:鄰近仁德國小與生活圈配套,適合注重子女教育與生活便利性的買方,學區屬性是支撐價值的關鍵。
  3. 風險提示:考慮到 46 年的屋齡與無車位事實,買方需預留額外維護預算,並確認銀行貸款能否順利核貸。

結論:若您看重空間機能與學區,能接受老屋特性,此為優質選擇;若追求新成屋品質或停車便利,則建議繼續尋找其他標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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