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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價(含車位)
6房(室)2廳5衛 格局
123.77坪 建物登記
參考單價 27.31 萬/坪
主建物面積103.61 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述可停3台車
詳細資訊
附屬建物面積14.27 坪
共同使用5.89 坪
車位坪數5.89 坪
土地面積93.64 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校育仁國小
生活機能新坡商圈
附近交通觀音66快速道路、112縣道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得納入考量，但需謹慎確認土地性質。
理由總結： 此物件對於「家族共居」且「預算有限」的改善型買家而言，具有很高的CP 值。屋齡僅 2 年的全新電梯別墅，在觀音區提供 124 坪空間及充足車位，總價約 3380 萬，價格優勢明顯，且學區與交通配套完善，能有效提升生活品質。
然而，買房者最須注意的是「小農地」之法律狀態。必須確認該土地是否合法容許建築，以及土地分區是否會限制未來轉售或貸款。若確認法律無虞，則此屋可視為兼具居住舒適度與土地持有價值的優質標的；反之若涉及法規爭議，則建議敬而遠之。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
