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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2068萬 總價
3房(室)3廳4衛 格局
69.82坪 建物登記
參考單價 29.62 萬/坪
主建物面積61.63 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件適合**「自住兼創業」**的買家，若以純投資或標準家庭住宅需求考量則需更加謹慎。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於其地理位置與挑高優勢，距離捷運站近且道路寬敞，對於需要居家辦公或輕商業使用的人群來說，具有極高的實用性與展示價值。其次，29.62 萬的單價在別墅產品中屬於合理範圍，對於追求生活品質與空間感的買家而言，性價比不錯。
然而，潛在買家必須正視住家用性質卻標榜適百業的風險。在購入前，務必確認當地 zoning 法規與社區規約是否允許商用，以免日後營業受阻。此外，考慮到 16 年的屋齡與近 70 坪的總面積，買方應預留一筆整修與維護的預算。若您能接受住商混合的使用彈性，並打算長期持有，此物件值得列入優先選項；反之，若僅追求標準住宅或短期投資，建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
