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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價(含車位)
4房(室)2廳1.5衛 格局
48.01坪 建物登記
參考單價 34.99 萬/坪
主建物面積39.27 坪
樓別/樓高1~3樓 / 13樓
屋齡 28 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述騎樓門口
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新民國小、左營國中
鄰近公園菜公公園
生活機能自由黃昏市場、HOLA
附近交通左營高鐵、生態園區捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市左營區核心地段，結合店住功能與學區優勢，整體性價比相當高。
建議購買的主要理由如下： 一、價格門檻低，對於希望進駐左營區且預算有限，或是追求高性價比的買方來說，是非常適合的切入點。 二、交通與生活機能極佳，鄰近高鐵與捷運，適合通勤族群，同時具備自由市場與商圈支持，生活便利度極高。 三、店住合一型態能提供雙重租金收入潛力，若考量長期持有或收租投資，此物產能優異。
然而，購屋前務必注意以下幾點： 一、屋齡已 28 年，建議在簽約前務必確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，以免影響資金規劃。 二、需親自確認一樓店面經營內容是否會影響上層居住品質，並詳閱建物公共基金與修繕狀況，評估未來維護成本。 三、僅有一座車位，若家庭用車超過兩台，需額外考量停車方案。
若您的需求偏向投資回報、家庭辦公，或是對老屋維護有心理準備，此物件值得考慮；若純以自住且極度追求新穎社區與充足衛浴，則建議多比較其他新成屋選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
