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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
20.78坪 建物登記
參考單價 38.4 萬/坪
主建物面積20.78 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校中壢國小 中壢國中
生活機能新明市場 萬利市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「高收益導向投資型房產」**，對於尋求穩定現金流的投資者而言，具備相當的購買價值；但若是作為自住用途，則需慎重考量。
購買建議： 若您主要目的是投資收租，此物件值得買入。主要原因在於其「新翻」的條件大幅降低了老屋持有風險，加上中壢火車站旁的黃金地段，能確保穩定的承租率與租金收益，符合核心資產的定義。
然而，若您有自住需求，則建議再考慮。主要考量點在於 47 年老舊公寓的居住品質落差、頂樓無電梯的爬升不便，以及 38.4 萬的高單價在自住效益上的性價比偏低。此外，高利息環境需評估自身的房貸負擔能力，確保租金收益能覆蓋房貸支出。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
