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新市車站旁仁愛街超夯黃金店住透天

台南市 新市區 仁愛街

1599萬 總價

7房(室)1廳5衛 格局

37.643坪 建物登記

參考單價 42.48 萬/坪

主建物面積37.643 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積22.294 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王店長

台慶文化崇明 加盟店

經紀業名稱連城不動產開發有限公司

證號100年163371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合投資客購入,但並不建議作為自住首選。

主要理由如下:

  1. 高租金回報潛力:新市區鄰近科大與產業園區,加上物件本身規劃為高戶數套房,能夠有效滿足租屋需求,預計能帶來穩定的現金流。
  2. 價格與坪效:每坪單價 42 萬左右在新市地區屬合理區間,且包含獨立車庫,對投資報酬率有加分效果。
  3. 風險考量:屋齡已達 44 年,將影響銀行貸款成數與年限,且需特別釐清增建部分是否合法。若無法透過高額貸款購買,或對居住舒適度有要求,則需慎重評估。

建議買家優先確認貸款可行性與增建合法性後,再依據自身投資規劃進行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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