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三重房仲專家 近捷運.市場.商圈雙層使用美寓

新北市 三重區 仁愛街

1388萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

30.78坪 建物登記

參考單價 45.09 萬/坪

主建物面積29.1 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積1.68 坪

土地面積8.14 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校 市立碧華國小、 市立碧華國中、新北高中

鄰近公園慈佑公園

生活機能仁政市場

附近交通捷運三和國中站、多線公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李蟬君

三重三和店 加盟店

經紀業名稱富誠房屋仲介有限公司

證號(107)登字第329364號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、重視生活機能,或以長期收租為目標的投資型買家。

主要理由如下:

  1. 價格與地段:在三重區能提供 30 幾坪的大空間,且單價控制在 45 萬左右,交通便利性與市場採買機能均佳,性價比不錯。
  2. 居住風險:屋齡 44 年且位於無電梯頂樓,對於有老人、幼兒或行動不便者的家庭並不友善。此外,一衛配置在 3 房格局下,家庭人口一旦增多會顯不足。
  3. 投資效益:若作為出租用途,鄰近學校與捷運的優勢能維持穩定的承租率,但需先確認頂樓額外空間的合法性與結構安全。

建議若您選擇購買,應務必聘請專業技師進行房屋耐震與水電檢測,並確認頂樓空間是否具合法使用權,以規避未來的法律與安全風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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