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台中廠房店面專家 捷運舊社站|葳格旁獨棟電梯23套房|年收300萬

台中市 北屯區 東山路一段

6580萬 總價

23房(室)1廳23衛 格局

138.4坪 建物登記

參考單價 47.54 萬/坪

主建物面積128.8 坪

樓別/樓高1~7樓 / 7樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積9.6 坪

土地面積44.77 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校建功國小

鄰近公園南興公園

生活機能全聯.東山早市

附近交通舊社捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪琪姮 (洪寶)

台中十期 加盟店

經紀業名稱大昱山房屋仲介有限公司

證號(100)登字第186779號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以收租為目的的投資型買家,對於自住型買家而言則較不適合。

主要理由如下:

  1. 現金流強勁:4.5% 的年投報率在當前市場環境下具吸引力,且目前已滿租,能立即產生穩定收益,降低持有成本風險。
  2. 地點與屋況:屋齡僅 4 年且具備電梯、捷運與學區優勢,建築本身保值性尚可,周邊生活機能完善,易於維持高入住率。
  3. 風險提示:總價 6580 萬門檻高,且「透天」型態卻有 23 戶,涉及複雜的管理與潛在法規問題(如消防安檢、分戶登記),買前務必確認建物登記與租賃契約之合法性。若確認無違法疑慮,此為一筆優質的收租資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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