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李員外土地專家 三多商圈精華地段收租三角窗透天賺錢店面

高雄市 苓雅區 仁智街

3980萬 總價

8房(室)1廳9衛 格局

77.32坪 建物登記

參考單價 51.47 萬/坪

主建物面積77.32 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積27.52 坪

電梯無

管理方式無

附近交通三多商圈捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李星享

中山凱璿 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(93)登字第031989號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「收租」為主要目的的投資型買家,對於尋求自住的家庭而言則需三思。

購買建議:投資客可考慮,自住者慎選。

主要理由:

  1. 地段與收益穩固:三多商圈為高雄熱門熱區,加上現房已出租,能立即產生現金流,對於希望降低持有成本並追求穩定收益的投資者吸引力高。
  2. 老屋風險需評估:53 年的屋齡是最大潛在風險。購買前建議聘請專業土木技師進行詳細的房屋安全評估,並預留足夠的維修基金。
  3. 貸款與流動性:由於屋齡較高,銀行核貸成數可能受限,需確認自身資金調度能力。同時,考慮到未來轉手的潛在難度,建議以長期持有為前提。
  4. 價格合理性:單價 51.47 萬/坪在苓雅區屬於合理區間,但相較於房齡較新的物件稍高,建議在議價時充分考量老屋折舊因素。

總結來說,若您具備老屋整修經驗或資金充裕,並追求穩定租金收益,此物件值得深入研究;但若計畫短期轉手或重視居住舒適度與安全性,則需更謹慎評估其潛在隱憂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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