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三重房仲專家 三和國中品安首席極致景觀社區電梯3房(車另購)

新北市 三重區 溪尾街

3288萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

47.52坪 建物登記

參考單價 69.19 萬/坪

主建物面積29.42 坪

樓別/樓高12樓 / 14樓

屋齡 16 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區品安首席

附屬建物面積3.17 坪

共同使用14.93 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3488 元/月

鄰近學校 市立碧華國小、 市立三和國中、新北高中

鄰近公園廣二廣場

生活機能仁政市場

附近交通捷運三和國中站、多線公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李蟬君

三重三和店 加盟店

經紀業名稱富誠房屋仲介有限公司

證號(107)登字第329364號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「通勤與學區型」的優質自住選擇**,但需審慎評估總預算。

購買建議:值得考慮,但建議議價後再定奪。

主要理由:

  1. 地段價值明確:重陽橋進出台北市區便捷,配合捷運站與完善商圈,生活與通勤成本皆低,保值性佳。
  2. 格局與樓層:12 樓的高樓層與 3 房 2 廳 2 衛的配置,滿足家庭居住需求,且社區保全完善,安全性高。
  3. 需注意成本:購屋者需將車位預算(220 萬元)納入總負擔。總價近 3,500 萬元的門檻,建議參考周邊近期成交單價,就 69.19 萬/坪的單價進行合理議價。
  4. 屋齡檢查:建議委託專業人員查看漏水、壁癌等舊屋常見隱疾,並確認管理費 3,488 元/月的公共基金盈餘狀況,以評估長期持有成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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