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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2250萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.49坪 建物登記
參考單價 47.38 萬/坪 原價 2488 萬
主建物面積22.75 坪
樓別/樓高4樓 / 8樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述車位
管理方式保全公司
管理費3869 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校金龍國小
鄰近公園金龍公園/金龍湖
生活機能金龍市場
附近交通國道一高、二高，汐止康寧街匝道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「實用性」與「停車便利」的家庭買家而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：首先，屋主大幅調降 101 萬元的價格，使總價 2,488 萬元的入場門檻顯得合理，尤其包含珍貴的雙車位，在雙車家庭需求中極為稀缺。其次，地段位於汐止湖前商圈核心，鄰近學校、公園與市場，且可快速透過國道進入台北市，生活與通勤機能皆屬上乘。
然而，買房者在決策前需注意，40.73 萬/坪的單價是包含車位坪數計算的「綜合單價」，實際主建坪的價值其實更高，這在未來轉手估價時需納入考量。此外，21 年的屋齡意味著未來可能需預留修繕基金的空間。整體而言，若您不介意屋齡，且急需車位並希望一卡皮箱入住，這是一檔性價比極佳的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
