這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區青埔二街，社區為禾林RICHONE-NO2，建物面積約 47.35坪。

刊登總價 2798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1401933）聯絡鄭秋月（0932363623），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

桃園房地產仲介青埔A18 禾林2期3房車

桃園市中壢區青埔二街

2798萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

47.35坪建物登記

參考單價 59.09 萬/坪

主建物面積22.82 坪

樓別/樓高2樓 / 14樓

屋齡 4 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區禾林RICHONE-NO2

附屬建物面積1.65 坪

共同使用22.88 坪

車位坪數9.65 坪

土地面積7.93 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費4749 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校青埔國中、青埔國小

生活機能大全聯、楓康超市

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

鄭秋月

太平洋房屋友成國際加盟店

經紀業名稱及成不動產股份有限公司

證號(104)桃市經字第000881號

專業品質

服務態度

0932363623 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合對居住品質及交通便利性有高度需求的買家，值得購入但需權衡預算。

主要理由如下：

產品力強：禾林建設的日系美學與高挑高設計，加上 4 年屋齡，在二手市場中仍能保持較好的物理條件，且附贈露台，使用效率高。
交通無敵：雙鐵共構（高鐵、機捷）的優勢在未來幾年內仍為青埔最大亮點，對於通勤台北族群具極大吸引力。
成本考量：需留意每月近 5,000 元的管理費，以及 2 樓的低樓層問題（光線與隱私），這可能影響未來的轉手速度。若預算允許且能接受低樓層，此屋在青埔區域中仍具競爭力；若預算緊縮或對樓層敏感，建議可將其作為議價談判的條件之一。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答