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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
21.296坪 建物登記
參考單價 50.71 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積21.296 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.99 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校勝利國小
生活機能漢神百貨
附近交通巨蛋捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合對「地段」有高度需求，且具備翻新規劃能力的購屋者。
是否值得購買： 值得列為優先觀察物件，特別適合自住型買家。
主要理由： 首先，左營漢神巨蛋商圈的居住價值極高，交通便利性與生活機能為該物件最大的核心優勢，能保障未來的資產保值性。其次，「無夾層」是老舊透天的一項重要加分項，代表屋況單純，避免了拆除增建部分的法律爭議與高昂工程費。
然而，購屋者必須考量的是 52 年的高屋齡，這意味著在銀行貸程上可能受限，且需要額外編列一筆相當的翻修預算以確保居住安全。最後，由於屋主有明確出售意願，若能善加運用談判技巧，有望以更合理的價格入手。建議在簽約前務必聘請專業人員進行房屋鑑價與結構檢測，以確認老屋潛在的維修風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
