篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2420萬 總價
4房(室)4廳2衛 格局
37.57坪 建物登記
參考單價 64.41 萬/坪
主建物面積31.19 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.85 坪
共同使用3.53 坪
土地面積9.17 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但建築老舊」的典型公寓，整體而言值得特定族群考慮購買，但需審慎評估自身需求。
主要理由如下： 首先，該物件擁有極高的實用坪數與得房率，在公設比普遍過高的市場中非常罕見，對於追求空間感的大家庭或重視坪效的買家而言，單價成本相對實惠。其次，地點位於天母與士林交匯處，鄰近捷運與雙商圈，且具備學區優勢，生活機能與資產保值底氣較強。
然而，必須注意的風險在於 41 年的屋齡與 5 樓無電梯的條件，這將直接影響未來的轉手難度與貸款年限，且對於長幼共居的便利性造成挑戰。此外，無車位在台北都會區亦是減分項目。若購屋者以自住為主，能接受爬樓且計劃長期持有，或作為高租金回報的投資標的，此物件具備不錯條件；反之，若重視新穎大樓設施或短期轉手獲利，則建議提高注意或觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
