篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
40.39坪 建物登記
參考單價 44.57 萬/坪
主建物面積27.35 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積1.57 坪
共同使用11.47 坪
土地面積6.23 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1560 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立大勇國小 ，市立大成國中
鄰近公園大湳森林公園
生活機能大湳市場 ，東勇黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，具高性價比潛力
此物件對於尋求「自住結合投資」或「特定小型品牌體驗店」的買方而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：
首先，交通與地價優勢明顯。位於捷運小大湳站 G05 周邊，配合國道二號交流道，交通樞紐位置能帶來穩定的潛在客群。在總價一千八百萬的區間內，單價約 44.57 萬/坪的店面價格在桃園區屬合理偏低，具備一定投資安全邊際。
其次，空間條件與使用靈活性佳。大面寬落地窗與方正格局是店面銷售的難得賣點，搭配附贈機械車位，對咖啡廳、工作室或辦公室業者而言，能節省租屋與停車的額外開銷。
然而，購屋前建議您務必考量屋齡與裝修預算。29 年屋齡意味著可能需要投入較多資金進行水電管線、外牆或室內裝潢的更新。若您計畫長線持有或自有品牌展示，此成本轉化會帶來更高回報；若單純投資收租，則需精算租金與裝修成本的投入產出比。總體而言，若預算符合且能接受老屋翻新的時間成本，此為值得優先看屋的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
