篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2268萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
36.44坪 建物登記
參考單價 62.24 萬/坪
主建物面積24.74 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.83 坪
共同使用7.87 坪
土地面積4.92 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視學區與通勤便利性，且預算中等的首購或換屋族，值得評估購買。
主要理由如下：首先，海山國小學區加上板橋車站的通勤優勢，是該物件最核心的保值亮點，需求市場穩定。其次，36.44 坪的三房格局配合電梯設計，在實際使用機能上優於同面積無電梯或老舊透天。然而，買方需注意 27 年屋齡帶來的潛在風險，建議在交屋前仔細檢查房屋修繕狀況（特別是管路與外牆），並確認銀行貸款成數與年限。若買方能接受 1 衛浴的配置限制，且能接受老屋維修可能增加的事務，此物件在價格與地段上具備相當的入場價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
