篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3780 萬
參考單價48.62 萬/坪
格局 5房(室) 3廳 3衛
建物登記77.74 坪
主建物面積51.75 坪
樓別/樓高6~7樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費3834 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校力行國小、實踐國中
鄰近公園河濱公園
生活機能木新市場、全聯超市
附近交通國泰新村(木新)公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結： 此物件適合預算充足且重視「空間規劃」與「生活機能」的家庭型購屋者，但對於投資客或偏好新成屋者則較不建議。
購買建議： 值得購買，但需謹慎評估老屋維護成本。 主要理由如下：首先，該物件擁有罕見的 77 坪大空間與 5 房格局，在文山區屬於稀缺性資源，能有效滿足大家庭的私密性需求；其次，鄰近學校與市場的生活機能極佳，自住舒適度高。然而，買方必須注意屋齡 35 年帶來的潛在修繕風險（如管線更新、防水等），以及不含車位的缺憾。若能在鑑價與修繕預算上留有空間，此屋可作為長期自住的優質選擇；反之，若擔心貸款成數或短期增值潛力，則建議再觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
