篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
11.08坪 建物登記
參考單價 35.92 萬/坪
主建物面積6.951 坪
樓別/樓高7樓 / 13樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費511 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低總價、成熟地段」的經典入門選擇，對於預算有限的首購族或尋求租金報酬率的投資者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於桃園火車站旁的稀缺地段，生活機能極佳，且 398 萬的總價能有效降低買房的入場門檻。
然而，購屋者必須正視 35 年屋齡帶來的潛在風險。老建物在未來可能會面臨銀行貸款年限縮短、維修基金調漲以及轉手流動性較弱等問題。若您能接受老屋特性，並將此視為過渡性住宅或純投資標的，並仔細評估未來的維修與持有成本，此物件值得列入考慮。反之，若以長期持有資產增值或追求新穎社區環境為主要目標，則建議縮小選擇範圍，尋找屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
