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K587都心花園規劃我的家+車位 土城電梯中信劉蕙蘭

新北市 土城區 學士路

2508萬 總價(含車位)

開放空間 格局

39.5坪 建物登記

參考單價 63.49 萬/坪

主建物面積17.08 坪

樓別/樓高6樓 / 19樓

屋齡 3 年

法定用途一般事務所

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述一個坡道平面車位

詳細資訊

社區都心花園

附屬建物面積4.53 坪

共同使用10.64 坪

車位坪數7.25 坪

土地面積3.19 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校樂利國小,廣福國小,中正國中

鄰近公園斬龍山公園

生活機能學府市場,

附近交通海山捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉蕙蘭

中信房屋 土城金城 加盟店

經紀業名稱泰慶房屋仲介有限公司

證號(91)登字第006754號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買:

視您的購屋目的而定。若純以「自住住宅」為目標,建議慎重考慮或不建議購買;若以「投資」、「辦公室自用」或「商住兩用」為目的,則值得關注。

主要理由:

  1. 產權性質關鍵差異:該物件土地使用分區為第二種商業區,登記用途為「一般事務所」。這意味著在法律上它並非標準住宅,無法享有住宅的貸款優惠、稅費補貼,且未來買賣流動性與住宅不同。
  2. 價格與地段優勢:在商業辦公類物件中,3 年屋齡、位於 LG10 商圈且含車位的條件具備吸引力,單價具競爭力,適合對租金回報率有期待的投資客。
  3. 生活機能成熟:鄰近海山捷運站、醫院、影城及市場,生活便利度極高,無論自住或營業,都能充分利用周邊資源。

建議: 在簽訂買賣契約前,務必與銀行確認貸款成數與條件,並確認該戶是否能辦理戶籍登記(若需掛號),以評估是否符合您的實際需求。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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