這個物件在哪裡？坪數多大？

位於澎湖縣馬公市大智街，建物面積約 107.23坪。

刊登總價 3360 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1401767）聯絡李美娟（0987729580），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3360萬總價

107.23坪建物登記

參考單價 31.33 萬/坪

主建物面積107.23 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.95 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱群鈺地產行銷有限公司

證號(98)登字第123657號

專業品質

服務態度

0987729580 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高門檻的商業投資型資產」**，較不建議作為一般家庭的首置自住房產。

主要理由如下：

適合對象明確：此物件最適合具備資金、有明確商業規劃（如經營民宿、工作室）或家族長期持有的買家。其核心優勢在於「核心地段」與「住商用雙重屬性」，能提供租金收益潛力。
硬體條件限制：42 年的屋齡意味著高維護成本與居住舒適度的挑戰，加上缺乏電梯與車位，對於日常生活的便利性有相當程度的影響，不適合對硬體條件要求高的買家。
總價與風險評估：3,360 萬元的總價在澎湖市場屬高價，需仔細評估該地點土地價值是否能支撐此價格。若未來打算轉手，在老舊透天與市場流動性限制下，脫手時間可能會較長。

結論：若您擁有充裕資金且計劃長期持有並經營，此物件值得列為考察名單；若您尋求自住舒適度、低維護成本或短期投資獲利，則建議繼續觀望或選擇較新且附設車位的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答