篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價(含車位)
6房(室)2廳4衛 格局
86.56坪 建物登記
參考單價 36.56 萬/坪 原價 3280 萬
主建物面積49.32 坪
樓別/樓高3~5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位坡道平面式
管理方式其它
管理費500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校明道國小、木柵國中
鄰近公園景文公園
生活機能木柵市場
附近交通景文中學公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「多人口大家庭」或「追求空間感與挑高設計」的買家是值得考慮的選擇。其主要吸引力在於極大的使用坪數（近 87 坪）與 3 米 6 的客廳挑高，能滿足四代同堂對隱私與空間的需求，且周邊學區與生活機能完善，持有成本也低。
然而，潛在風險也不容忽視。首先，屋齡 36 年且無電梯的 5 樓公寓，對居住舒適度與未來轉手性構成挑戰，若家中有長輩則需慎重評估。其次，標題「新店」與地址「文山區」不一致，這是一項重大資訊衝突，務必在洽購時釐清，以免影響貸款或學區認定。
總結建議：若您預算充足且能負擔老屋修繕成本，同時家中有年輕力壯成員以應付樓梯，此物件具有高性價比與空間優勢，建議購入。反之，若主要考量未來轉手或家中有行動不便長輩，則建議轉往有電梯的新成屋區尋找。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
