篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
1+2房(室)2廳3衛 格局
19.28坪 建物登記
參考單價 67.32 萬/坪
主建物面積19.28 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校永建國小、實踐國中
鄰近公園木柵公園
生活機能木新市場
附近交通中興公寓公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：不建議作為自住購置，投資需極度謹慎。
此物件最大的問題在於「資訊落差」與「高齡風險」。首先，資料顯示為 1 房，而銷售說詞卻宣稱 3 房 3 衛，且 19 坪空間要容納 3 房 3 衛在物理上極不可能，顯示銷售資訊高度不可信。其次，67 萬單價對於 56 年屋齡、無電梯頂樓的公寓而言，價格溢價過高，缺乏明顯的投資報酬支撐。雖然地點靠近捷運與學校，具備都更潛力，但購屋者若無明確的都市更新規劃保障，僅憑此老舊公寓進行長期持有風險極大。建議您務必現場實地勘查並確認實際格局，並詢問銀行對於該屋齡的核貸成數，若單價無法接受或無法貸款，則應放棄此購屋案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
