這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台東縣台東市中興路二段，社區為東方大鎮，建物面積約 13.35坪。

刊登總價 298 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1401497）聯絡陳巧溶（0927012765），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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台東房地達人台東東方大鎮高樓層生活機能便利套房

台東縣台東市中興路二段

298萬總價

1房(室)1廳1衛格局

13.35坪建物登記

參考單價 22.32 萬/坪 ~~原價 328 萬~~

主建物面積8.96 坪

樓別/樓高9樓 / 9樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區東方大鎮

附屬建物面積1.06 坪

共同使用3.33 坪

土地面積1.96 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳巧溶

台慶不動產台東傳廣加盟店

經紀業名稱巨峰房屋仲介企業社

證號(112)登字第438032號

專業品質

服務態度

0927012765 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「首購單身族」或「投資收租」族群，對於「自住家庭」則較不推薦。

值得購買的理由：

價格優勢：每坪約 22 萬的單價在臺東市中心屬合理價位，總價 298 萬是進入該區域門檻較低的選擇。
生活便利性極高：下樓即有完整生活圈，符合忙碌現代人或怕麻煩者的需求。

購買前建議注意：

確認漏水狀況：因位於頂樓且屋齡達 30 年，簽約前建議務必確認頂樓與窗戶有無滲水痕跡。
評估維修基金：向管委會確認大廈公共設施狀況及修繕基金餘額，以免未來面臨高額共同費用。
議價策略：既然屋主已降價，可依據房屋瑕疵（如屋齡、頂樓特性）再行爭取更優惠價格或要求保留部分修繕預算。

總結而言，若能接受老屋特性且無車位需求，此為高 CP 值的自住或投資選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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