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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11800萬 總價(含車位)
5房(室)2廳4衛 格局
106.17坪 建物登記
參考單價 111.14 萬/坪
主建物面積50.55 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 18 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械循環式
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校忠孝國小/懷生國中
鄰近公園齊東公園
生活機能台大微風
附近交通善導寺捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為中正區核心地標的稀有豪宅，總坪數與格局優勢明顯，且擁有獨立梯廳與頂樓景觀權，對於追求極致隱私與空間的家庭而言，是相當值得關注的標的。然而，買房者需特別留意其登記用途為「一般事務所」，這將直接影響貸款成數（通常較住宅低）、房屋稅與契稅成本，以及水電費率（可能採商業計費），需仔細計算長期持有可能增加的持有成本。此外，機械式車位在豪邸屬性中稍顯不足，建議現場確認停車便利性。
購買建議： 若您預算充足，且能接受辦公室登記可能帶來的稅務差異，並確認頂樓使用權的合法性，此物件具備極高的居住價值與保值潛力，值得購買。若您是純自住且對稅負敏感，建議先與銀行確認貸款條件及與物業確認稅率再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
