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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
367萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
15坪 建物登記
參考單價 24.47 萬/坪 原價 398 萬
主建物面積10.07 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.12 坪
共同使用3.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校台南高商、家齊高中、中山國中、南英商工
鄰近公園南門公園、水萍塭公園
生活機能文華市場、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或投資客而言，具備相當的吸引力，但需視您的長期持有計畫而定。
值得購買的理由： 總價 398 萬元在南市精華區是非常低的入場門檻，加上鄰近新天地商圈與穩定學區，生活機能完善且租屋需求明確，非常適合預算有限、希望先安家或透過收租平衡支出的買家。屋況良好且格局方正，省去重新裝潢的麻煩與成本。
需要謹慎考量的因素： 屋齡已達 34 年且為頂樓，無電梯且無車位，長期居住舒適度及未來的銀行貸放條件需預先評估。若您的預算無法容許未來面對高昂的整修費用，或對高樓層通勤有依賴，則需斟酌。
結論： 若您追求「低門檻進場」與「地段便利性」，並能接受老屋潛在的維護成本，這是一個高性價比的選擇；若您重視「建築新度」、「停車便利」或計劃短期轉手獲利，則建議再尋求其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
