篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
5房(室)5衛 格局
24.81坪 建物登記
參考單價 47.88 萬/坪
主建物面積21.48 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.33 坪
土地面積5.32 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校永福國小、徐匯中學
生活機能三和幸福市場
附近交通徐匯中學捷運、三和國中捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資型買家，不建議作為自住改善首選。
主要理由： 此物件最核心的價值在於「低門檻」與「高坪效」。對於尋求雙北區現金流配置，或作為未來資產重組底倉的投資客而言，47.88 萬/坪的單價、零公設比的實坪優勢，以及穩定的 5 房出租現狀，提供了極佳的入場理由。然而，由於屋齡已達 45 年且格局為極限小套房，居住舒適度較低，且銀行貸款審核可能較嚴格。若您目標明確為「收租」與「抗通膨」而非「住得寬敞」，此物件值得考慮；若為首購自住或追求居住品質，則不推薦。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
