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桃園房產顧問福鄉一境未來G02捷運金店面挑高夾層大坪效

桃園市八德區豐田六路

總價2295 萬

參考單價66.02 萬/坪

建物登記34.76 坪

樓別/樓高1~2樓 / 15樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區福鄉一境

電梯無

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

余惠如

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱日榮不動產股份有限公司

證號(100)登字第171155號

專業品質

服務態度

0927267998 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於尋找「創業置產」或「小資收租」的買家而言，是一個值得評估的標的，特別適合計畫進駐文教或餐飲業的頭家。

主要理由： 首先，該物件具備極高的「地段稀缺性」。結合八德擴大重劃區的成長勢能與捷運綠線 G02 站的潛在利多，未來增值空間明確。其次，「挑高夾層」的設計在商業用途上非常實用，能有效將坪效最大化，特別適合需要展示空間或倉儲的營業型態。再者，總價 2,295 萬元對於三線城市旁的二線核心區來說，進入門檻相對合理，具備一定的資金控管優勢。

然而，建議買方在簽約前務必確認實際樓層位置是否臨路或擁有良好門面，並詳細試算商用貸款條件及持有成本。若能配合周邊文教與夜市人流規劃合適的商業模式（如親子餐飲、補習、美妝精品等），此物件不僅能滿足自營需求，亦具備一定的抗跌保值能力。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

桃園房產顧問 福鄉一境 未來G02捷運金店面 挑高夾層大坪效

桃園房產顧問福鄉一境未來G02捷運金店面挑高夾層大坪效