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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4780萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
62.49坪 建物登記
參考單價 88.53 萬/坪
主建物面積34.66 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校敦化國小,介壽國中,中崙高中
鄰近公園台北小巨蛋
附近交通北捷小巨蛋站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山區核心地段，擁有極佳的學區資源與交通優勢，且「4 房 2 廳 2 衛 含車位」的格局在該價位區段中相當罕見，非常適合重視子女教育且成員較多的家庭。然而，買房者必須特別留意兩個關鍵風險：一是「商業用」的產權性質需進一步向地政機關確認，以免影響稅務成本與貸款條件；二是位於 12 層樓的第 2 樓，採光與隱私條件較弱，建議您實際視聽察房確認是否影響居住意願。
綜合評估，此物件「值得購買」，但前提是確認產權性質無誤，且您能接受低樓層特性。若家庭對採光與隱私需求不極高，此屋對於學區與空間的需求而言，仍具實質購買價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
