篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3388萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.32坪 建物登記
參考單價 139.31 萬/坪
主建物面積21.86 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.46 坪
土地面積10.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校博愛國小、興雅國中
生活機能虎林市場
附近交通永春捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入評估，但需確認法律與建築現況
此物件對於追求「學區保障」、「高實坪使用率」以及「長期都更投資」的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於信義區極少見的「10 坪土地持分」搭配「自帶車庫」與「0 公設比」，在寸土寸金的信義區極具稀缺性。此外，博愛學區的穩定度與廣慈博愛園區的建設紅利，為房價提供了堅實的支撐。
然而，作為買房者必須謹慎考慮其 54 年屋齡潛在的維修成本，以及一樓隱私、濕度等生活品質問題。特別重要的是，文中提到涉及「佔用增建」的部分，必須在購買前確認是否為合法建物或是否有違章建築拆除風險，這將直接影響交易安全與貸款成數。若您願意投入資金翻修並能接受老屋生活型態，此物件是一筆具備進可攻（都更增值）、退可守（學區租金/自住）的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
