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桃園土地專家 張聖諺 平鎮陸橋南路別墅金店面 鑫聖地產

桃園市 平鎮區 陸橋南路

2068萬 總價

3+3房(室)3廳4衛 格局

69.82坪 建物登記

參考單價 29.62 萬/坪

主建物面積61.63 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 16 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 別墅

車位其它

車位描述門口停車

詳細資訊

社區吉富美墅

附屬建物面積8.19 坪

土地面積29.01 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

附近交通埔心火車站,幼獅交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張聖諺

中信房屋 平鎮南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(102)登字第235833號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於平鎮區交通樞紐旁,具備「住商用」與「透天別墅」的雙重特性,屬於投資與自用混合型態的資產。

購買建議:需視買房目的而定,適合有創業或投資需求者,不建議僅為純自住者購買。

主要理由如下:

  1. 適合對象: 若您打算在此設立公司、工作室,或希望透過住商用身分吸引租客,此地點的商業價值高,4.2 米挑高也增加了空間的改造彈性。
  2. 價格考量: 單價近 30 萬高於當地一般住家行情,總價超過 2000 萬,需確認預算是否寬裕,且需考慮未來的轉手難度(流動性較低)。
  3. 居住品質: 16 年屋齡建議買前聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況;臨路邊間雖有商業價值,但噪音與隱私是必須考量的缺點。
  4. 車位問題: 由於未包含車位,需自行評估周邊停車成本與便利性,這將直接影響長期持有的生活品質與成本。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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