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雄商新興國小大面寬三角窗1+夾金店面

高雄市 新興區 仁愛二街

1880萬 總價

42.66坪 建物登記

參考單價 44.07 萬/坪

主建物面積38.5 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 38 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.39 坪

共同使用2.77 坪

土地面積6.15 坪

電梯無

管理方式其它

管理費600 元/月

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪小玉

巨蛋捷運加盟店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(98)登字第122836號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎? 適合「經營者」或「自用型商辦買家」,不建議純以住宅角度投資。

主要理由:

  1. 地段價值高: 新興區仁愛街屬高雄市核心商圈,三角窗展示面極具商業競爭力,對於需要曝光度的行業(如餐飲、店鋪)是稀缺資源。
  2. 性價比合理: 單價 44.07 萬/坪在該區域商業區中屬合理區間,且空間坪效利用率高(含夾層),持有成本(管理費)低。
  3. 風險需注意: 購買前務必釐清「增建」的合法性,並評估老屋修繕與商用貸款條件。若無法接受老屋翻新成本或增建法令風險,則應放棄。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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