這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中正區博愛路，社區為揚昇君臨，建物面積約 226.89坪。

刊登總價 27169 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1400908）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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揚昇君臨樓中樓附3車位博愛特區大台北法拍仲介

台北市中正區博愛路

27169萬拍賣價(含車位)

格局

226.89坪建物登記

參考單價 119.75 萬/坪 ~~原價 33960 萬~~

主建物面積101 坪

案號114榮133343

法院別台北地方法院

投標日115/8/18

保證金5434 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高28樓 / 31樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

詳細資訊

社區揚昇君臨

附屬建物面積20.15 坪

共同使用97.82 坪

土地面積10.29 坪

電梯有

車位坪數7.92 坪

管理方式物業管理

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件較不適合尋求「立即居住」的自住房客，但值得「高資金投資者」或「長期持有者」關注，前提是能接受長期無法入駐的風險。

主要理由：

致命關鍵在於「不點交」：標的物目前被租予律師事務所及資產管理公司，租約長達數年（至民國 117 年）。若您購入是為自住，此條件意味著您在未來數年內將無法入住，且與現住戶的互動將相當複雜，這對於自住者而言是無法接受的缺點。
投資屬性明顯：考慮到其位於博愛特區的核心地段、大坪數樓中樓配置及附贈 3 車位的稀缺性，此物件具備極高的資產價值。若買方能承受長期間的資金週期，或計劃待租約結束後重新整理出租，則具備相當高的長期投資報酬潛力。
資訊透明與風險控制：雖然無法看屋且標註需自行鑑定結構安全，但仲介方已提供明確的租賃與產權資訊，降低了部分法律風險。對於資金充沛、能承擔高標價且尋求資產配置的買方來說，若後續拍賣價格因流標而調降，此物件的性價比將大幅提升。

建議： 若您具備高額資金且非急迫性自住需求，可評估後續拍賣降價空間後再行投標；若為首購或急需入住者，則建議迴避此類「不點交」的法拍物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

揚昇君臨 樓中樓 附3車位 博愛特區 大台北法拍仲介

揚昇君臨樓中樓附3車位博愛特區大台北法拍仲介