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新竹電梯社區 【竹科通勤10分鐘】指標「環球市」高樓3+1房平車

新竹縣 竹東鎮 光明路

2099萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

52.413坪 建物登記

參考單價 40.05 萬/坪 原價 2158 萬

主建物面積27.59 坪

樓別/樓高14樓 / 14樓

屋齡 11 年

法定用途辦公室

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區環球市

附屬建物面積2.741 坪

共同使用22.082 坪

電梯有

管理方式保全系統

管理費2500 元/月

鄰近學校二重國小、二重國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許憶芬 100分

新竹三民金澤 加盟店

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在竹科工作、追求高樓層視野與大格局空間的家庭買家而言,具有相當高的吸引力,整體而言值得考慮購買,但建議在簽約前確認相關貸款條件。

主要理由如下:

  1. 地段與通勤優勢:緊鄰科學園區與台 68 線,通勤時間短,是針對竹科族群的最直接選擇。
  2. 居住品質佳:頂樓樓層無噪音干擾,配合 24 小時飯店式管理,生活便利性與私密性兼備。
  3. 風險提示:需注意該宅第登記為「辦公室」用途,這可能導致銀行貸款成數低於一般住宅(通常約五成),且水電費率與稅負可能較高。若您能接受持有成本的差異,並確認貸款方案無礙,此物件的高實用坪數與社區優勢將使其成為一個優質的自住或投資標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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