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中華國中三房華夏

宜蘭縣 宜蘭市 黎明三路一段

總價758 萬

參考單價22.26 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 2衛

建物登記34.05 坪

主建物面積26.82 坪

樓別/樓高樓 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積3.25 坪

共同使用3.98 坪

土地面積10.77 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐北朝南

鄰近學校黎明國小/中華國中/宜蘭高商

鄰近公園宜蘭運動公園

生活機能綠九市場/中央市場

附近交通宜蘭火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

淨堯不動產

淨堯不動產 直營店

經紀業名稱淨堯不動產股份有限公司

證號(100)登字第181225號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 華廈房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算在 750 萬至 800 萬之間、重視生活機能與學區便利性的自住型買家,是一個具備購買價值的選擇。

主要理由如下:

  1. 地段與機能優越:位於宜蘭市核心,鄰近學校與市場,交通樞紐近,非常適合有學齡兒童的家庭,能節省接送時間並降低生活成本。
  2. 居住格局合理:三房兩廳兩衛的配置,雖非豪宅級別,但足以滿足基本家庭成長需求,且三面採光能確保居住舒適度。
  3. 需考量之風險:由於屋齡已逾 30 年,購屋前務必確認管線狀況、防水隔熱性能,並預留一筆修繕預備金;同時需評估銀行對老屋貸款的核准成數與年限,以確保財務負擔在可承受範圍內。

若您能接受老屋的維護特性,並以此作為長期自住或資產配置,此物件是一筆值得實地看屋的房產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。