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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
728萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.99坪 建物登記
參考單價 13.74 萬/坪
主建物面積30.42 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費2100 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校美崙國中
生活機能美崙市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求寬敞空間的家庭自住買家而言，具備一定的購買價值。其最大優勢在於高達 52.99 坪的大坪數規劃，搭配稀有的平面式車位，對於有長輩同住或有小孩成長的家庭來說，居住舒適度極高。此外，社區內 24 小時管理員與鄰近學校、市場的生活機能，能提供穩定且便利的居住品質。
然而，購屋決策前需謹慎評估「屋齡」因素。23 年的屋齡意味著房屋可能面臨管線老化或結構疲勞的潛在風險。建議買方在簽約前進行嚴格的建物勘驗，確認結構安全及公共基金儲備狀況，以評估未來潛在的整修成本。若房屋結構無虞，以 728 萬總價取得花蓮市區三房大格局，其性價比仍具吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
