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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
11.45坪 建物登記
參考單價 68.12 萬/坪
主建物面積7.81 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.33 坪
共同使用2.31 坪
土地面積1.02 坪
電梯有
管理方式無
管理描述白天
鄰近學校市立中山國小 市立新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能晴光市場晴 家樂福
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或投資客而言，具備一定的入手價值，但需視個人具體需求而定。
值得購買的理由： 主要優勢在於地段與交通。中山區位於台北市核心，鄰近捷運站及豐富商圈，租金需求穩健。此外，高樓層搭配電梯與 24 小時管理，有效改善了老屋常見的安全與居住不便問題，提升了整體居住舒適度。
需謹慎考量的因素： 購屋者需留意屋齡與單價的落差。41 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，且銀行對於老屋的貸款年限可能會有所限制。同時，單價近 68 萬/坪對於屋齡而言偏高，若以自住角度考量，需確認是否願意為「地段」支付溢價，並預留一筆翻新預算。建議在簽署買賣合約前，務必確認房屋檢漏狀況及相關貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
