篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8800萬 總價(含車位)
221.23坪 建物登記
參考單價 39.78 萬/坪
主建物面積150.91 坪
樓別/樓高1~2樓 / 16樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.56 坪
共同使用67.76 坪
土地面積38.35 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費18275 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備充足資金且尋求長期置產收租的投資者而言，值得納入考慮。
主要理由在於其地理位置極具優勢，金華路四段為台南成熟的商業動脈，穩定的客源與高曝光度為商用營運提供基礎。1+2 樓的大坪數開放空間具備極高的市場靈活性，可容納多種高價值商戶，潛在租金支撐力較強。然而，高昂的管理費與總價門檻是重大考量點，建議在購買前務必詳細評估目標客群的承租意願與租金回報率，確認足以覆蓋每月管費與貸款利息後再行決定，以避免長期持有成本侵蝕獲利。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
