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員林買賣房屋 學區旁平車華廈

彰化縣 員林市 成功路

850萬 總價(含車位)

3房(室)1廳3衛 格局

44.18坪 建物登記

參考單價 19.24 萬/坪

主建物面積30.79 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

社區雙子星

共同使用13.39 坪

土地面積8.92 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1640 元/月

管理描述季繳 4920元

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

子喬

群義房屋 員林大同 加盟店

經紀業名稱詠勝地產有限公司

證號(110)登字第392447號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件適合「預算有限但重視地段」或「尋求學區收租」的買家,但對於追求現代居住環境與未來快速轉手的買家來說,則需相當謹慎。

購買建議:值得考慮,但需附加條件

主要理由如下:

  1. 格局極具吸引力:在 44 坪的坪數內擁有 3 房 3 衛的配置非常罕見,實用性與居住機能性極高,適合三代同堂或對衛浴需求高的家庭。
  2. 地段與車位價值:位於員林核心學區且包含獨立車位,在未來轉手或租賃時具備穩定支撐點,特別是車位在都會區具保值性。
  3. 風險控管重點:由於屋齡已達 35 年且位於 1 樓,買家應在簽約前仔細檢視屋況,確認是否有漏水、管線老化或結構問題,並確認銀行對於老屋核貸的年限與成數。若議價空間足夠以覆蓋潛在整修成本,則此物件具相當的性價比。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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