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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2600萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.5坪 建物登記
參考單價 57.14 萬/坪
主建物面積45.5 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 58 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積51.95 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校靜修國小 員林國中 員林高中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於員林核心地帶，擁有極強的學區優勢與生活機能，對於重視子女教育或需依賴大眾運輸的家庭而言，地段價值極高。45.5 坪的大坪數與透天形式，提供寬敞的居住空間，適合多代同堂或未來有家庭擴充計劃者。
然而，屋齡 58 年為最大風險點，不僅影響貸款額度與房屋折舊速度，更可能伴隨隱形的整修費用。此外，資料中關於「店鋪」與「住宅」的定義模糊，購屋前務必確認房屋稅籍與使用執照，以避免後續產權糾紛。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您預算充足且計畫進行整修，此物件兼具居住與資產持有價值；但若您尋求新屋、低維護成本或貸款成數較低的產品，建議將此列為次選，並優先洽詢銀行貸款條件及確認土地建築用途的合法性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
