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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6980萬 總價
開放空間 格局
119.79坪 建物登記
參考單價 58.27 萬/坪
主建物面積104.06 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 其它
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積15.73 坪
土地面積42.68 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校 興穀國小/頭前國小
附近交通先嗇宮捷運
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件不建議作為一般自住購屋選擇，但對於商業投資或企業自用具有特定參考價值。
主要理由如下：
首先，此物件的土地用途明確登記為「工業用」，且型態為「廠房」，這意味著買方無法辦理住宅戶籍，且銀行房貸額度與條件通常不如住宅優惠。對於尋求安穩居住環境的購屋者而言，此限制是重大劣勢。
其次，雖然屋內配備電梯且鄰近捷運，地價每坪約 58 萬在新北三重區屬合理區間，但考慮到 44 年的屋齡，買入後可能需投入一筆維修或整修成本。
然而，此物件最大的亮點在於其位於都更熱區，且擁有近 120 坪的寬闊土地。若您有設立工作室、倉儲需求，或是看好當地都更潛力進行資產配置，這是一筆值得進一步評估的資產；反之，若目的為家庭自住，則建議尋找住宅用地，以避免法律與生活上的困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
