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蘇菲看房優選 壯圍雙面路百坪學區電梯農舍

宜蘭縣 壯圍鄉 永美路一段

3180萬 總價

7房(室)2廳5衛 格局

119坪 建物登記

參考單價 26.72 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 7 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積476 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校古亭國小中道小學中道中學

生活機能傳統市場

附近交通國五

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇榆期(蘇菲)

台灣房屋 羅東林場文化 加盟店

經紀業名稱元學不動產仲介有限公司

證號(113)登字第464761號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高總價、高坪數、新成屋」的農舍產品,整體而言適合追求長期自住、大家庭共居且預算充裕的買家,但對投資客或短期置換者則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 居住品質極高:3 個月屋齡的電梯大厝,搭配 476 坪大土地與雙面路優勢,能極大化居住空間與景觀價值,尤其適合有小孩或長輩的家庭,學區資源與通勤條件亦優異。
  2. 法規風險需審慎:農舍身份意味著持有與轉售成本較高,且受主管機關監管嚴格,買家須先確認自身是否符合購置資格,並了解未來是否可能面臨使用限制或法規變動。
  3. 價格與價值匹配:每坪單價近 27 萬雖高於一般農舍,但考量其新成屋狀態與土地規模,若買家認同農村生活型態與寬敞格局,此價格具備一定合理性,惟建議參考周邊類似農舍近期成交行情再行議價。

若您的購屋目的明確為「改善居住環境」與「長期置產」而非短期獲利,此物件值得列入優先考量範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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