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歸仁中山路黃金地段|店住合一增值首選 台南買屋專家

台南市 歸仁區 中山路三段

2880萬 總價

63.93坪 建物登記

參考單價 45.05 萬/坪

主建物面積63.93 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 43 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積38.284 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校文化國小、歸仁國中

鄰近公園歸仁文化中心

生活機能歸仁黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘子茜

台南中正西門 加盟店

經紀業名稱捷用不動產股份有限公司

證號(104)登字第289669號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「投資屬性強於居住屬性」的資產,適合具備一定財務實力,且有商用或收租規劃的購屋者。

購買建議:適合特定族群,不建議一般剛需者入手。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:歸仁中山路為區域核心,長期持有具備保值潛力,且店住合一的用途增加了市場流通的彈性。
  2. 成本與風險評估:43 年屋齡意味著潛在的高維修成本,且銀行融資可能受限,加上總價 2880 萬缺乏車位,對於純粹自住的居住品質與便利性會大打折扣。
  3. 結論:若您計畫用於經營、投資收租,或作為家族長期資產配置,此物件值得仔細評估;若僅為一般家庭自住且對新穎度與停車有需求,此物件並非首選。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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