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李員外土地專家 高雄車站三鐵共構八德路有市賺錢黃金店面

高雄市 新興區 八德一路

3580萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

58.697坪 建物登記

參考單價 60.99 萬/坪

主建物面積58.697 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 60 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.68 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校七賢國小新興國中

附近交通高雄車站火車站捷運站公車站客運站長途巴士站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李星享

中山凱璿 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(93)登字第031989號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以資產配置與收租為目標的投資客,而非自用型購屋者。

主要理由如下:

  1. 地段不可複製:高雄車站三鐵共構的優勢極難被取代,長期來看具備保值與抗跌的潛力。
  2. 投資屬性明確:商業用店面搭配大坪數空間,有利於規劃多樣化經營或長期租約,現金流相對穩定。
  3. 風險需謹慎評估:由於屋齡已近 60 年,建議買家務必確認建築安全評估報告,並預留未來可能的修繕預算。此外,高齡老屋的貸款條件可能較嚴格,需提前與銀行確認融資方案,以確保資金準備足夠。

綜合而言,若您看好高雄舊城區的重劃與都更潛力,並能接受高齡建築的潛在風險,此物件是值得關注的標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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