篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3250萬 總價
格局
54.02坪 建物登記
參考單價 60.16 萬/坪
主建物面積54.02 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.69 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件地理位置雖具優勢，但屬於高風險投資標的，並不建議一般自住房客購置，僅適合資金充裕且具備法律風險評估能力的投資客。
主要理由在於屋齡已達 53 年，建物老化程度深，後續整修或重建成本高昂。最關鍵的隱憂在於土地分區問題，標的中一筆地號標示為「道路用地」，這意味著該部分土地無法合法使用，甚至可能面臨徵收風險，將嚴重影響實際使用坪數與產權價值。此外，高屋齡與特殊產權狀況極易導致銀行核貸受阻，買方需自行籌措較多資金。若無專業律師協助釐清土地權屬細節，此物件的法律與財務風險遠高於其地段價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
