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1110近輕軌淡金北新站★笑傲江河★北新路169巷87號5樓

新北市 淡水區 北新路

557萬 拍賣價

3房(室)2廳2衛 格局

30.78坪 建物登記

參考單價 18.1 萬/坪 原價 694 萬

主建物面積24.33 坪

案號114夏31883

法院別士林 法院

投標日115/11/10

保證金112 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 15樓

屋齡 31 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區笑傲江河

附屬建物面積2.9 坪

共同使用3.55 坪

土地面積4.77 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世興 代書

104法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號( 107 )登字第 331706 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高性價比的法拍投資品,但需要買家具備一定的風險承受能力。

是否值得購買: 值得考慮,但適合有法拍經驗或心理準備的購屋者。

主要理由:

  1. 地段與價格優勢: 淡海輕軌沿線房價已穩定,866 萬總價在該區域屬於低價標的,且 30.78 坪的三房格局實用性高,若拍定價格能維持底價,未來增值潛力與自住性皆佳。
  2. 潛在的法律時程: 最大的變數在於現任居住者(債務人配偶)的離婚訴訟。雖然標註「點交」,但過程中可能因司法程序而延遲交屋。若您不急於近期入住,或是投資用途,此物件的利潤空間可抵銷時間成本;若急須自住,則需慎重評估。
  3. 建議行動: 在投標前,強烈建議先確認該社區的物業管理狀況,並預留充足的週轉資金,以應對可能的競標加價及交屋前的相關費用。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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