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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3988萬 總價
6房(室)6衛 格局
52.78坪 建物登記
參考單價 75.56 萬/坪
主建物面積45.9 坪
樓別/樓高3樓 / 8樓
屋齡 50 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.88 坪
土地面積7.16 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長安國小 建成國中
鄰近公園林森公園
生活機能全聯超市
附近交通捷運中山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通便利性，且具備電梯與大坪數格局，對於有長期資金規劃的投資者而言具備保值潛力。然而，買房者必須謹慎考量其「50 年屋齡」與「商業用」的雙重挑戰。高屋齡可能影響銀行貸款年限與貸款成數，且商業用持有稅費成本較高。此外，目前約 2.8% 的年租金報酬率在投資角度上偏低，較難達成長期穩健現金流的目標。因此，若您具備全款或充裕自備款以規避高屋齡貸款限制，且看好該地段未來重劃潛力，此物件值得列入觀察名單；但若以短中線投資或高報酬率為優先考量，則建議斟酌後觀望，不宜急於出手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
