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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2866萬 總價
3+3房(室)2廳2衛 格局
31.863坪 建物登記
參考單價 89.95 萬/坪
主建物面積23.64 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 46 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1550 元/月
管理描述日間管理
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校興雅國小 西松國小 西松高中 國中部
鄰近公園寶清公園
生活機能南京公寓市場 饒河街夜市
附近交通捷運：南京三民站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
物件推薦度：值得細究，取決於貸款條件與產權確認
此物件位於松山核心區，擁有極佳的通勤與學區資源，且「3+3 房」的大格局對於多人口家庭來說相當實用，是少數在市中心能提供充足空間的住宅選擇。管理機能完善也是加分項。
然而，屋齡 45 年與「商業用」用途是需要優先釐清的關鍵風險點。若銀行核貸條件能配合，且確認產權確實包含學區資格，其價值值得考慮。若預算允許進行裝修以改善採光與老舊設施，並確認低樓層噪音可接受，則是一筆具潛力的資產。建議優先與銀行確認老屋貸款成數，並查證建物用途是否影響入學與稅務成本後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
