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南科房仲推薦 近南科 寧靜溫馨全新二房車位

台南市 善化區 什乃

800萬 總價(含車位)

2房(室)1廳1衛 格局

20.49坪 建物登記

參考單價 39.04 萬/坪

主建物面積14.06 坪

樓別/樓高6樓 / 6樓

屋齡 11 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位機械式車位

車位描述平移

詳細資訊

社區方澄市8享樂家

附屬建物面積1.34 坪

共同使用5.09 坪

土地面積7.72 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

方宥圻

新市 加盟店

經紀業名稱鴻運隆不動產開發有限公司

證號(108)登字第349816號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言適合在南科附近工作、尋求低總價進場的剛性需求者或投資客。

值得購買的主要理由如下:

  1. 新成屋即買即住:屋齡極新,省去老屋翻新的繁瑣與額外支出,且配備淨水器,生活機能完整。
  2. 單價具競爭力:約 39 萬單價在電梯大樓市場中算合理,加上含車位,對於預算約 800 萬的購屋者來說,是進入該區域電梯大樓的好機會。
  3. 通勤優勢:距離南科僅 15 分鐘車程,能平衡工作通勤與居住安靜度。

建議注意之處:

  1. 由於位於頂樓,看房時務必仔細檢查屋頂防水狀況及隔熱效果。
  2. 確認機械車位的操作是否順暢及存取便利性是否符合個人習慣。
  3. 若為家庭長期自住,需評估 1 衛浴是否足夠應付未來家庭成員增長的需求。

綜合來看,若買方主要考量點為通勤便利、房屋新穎度及總價控制,此物件是值得進一步實地看屋評估的標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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