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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1395.2萬 拍賣價
格局
26.62坪 建物登記
參考單價 52.41 萬/坪 原價 1744 萬
主建物面積23.26 坪
案號113辰51584
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.36 坪
土地面積9.53 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校雙永國小 永吉國中
鄰近公園四育公園
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通火車 捷運 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市信義區核心地段，具備交通便利與學區資源等顯性優勢，且總價在該區域屬於相對親民的門檻。然而，屋齡高達 51 年以及土地登記為「工業用」是潛在的重大風險點，尤其對於有學齡子女需求的買方，需確認是否確能作為公立學校劃分資格使用。此外，頂樓無電梯的居住品質與高屋齡可能帶來的貸款限制，亦需納入綜合評估。
購買建議： 若以長期資產投資或資金充裕且熟悉法拍風險者，此物件值得考慮；但若以長期自住為主，特別是依賴該屋齡學區入學者，則強烈建議先洽詢當地戶政事務所確認學區認定細節，並預先確認銀行承作意願後再行參與標售，不宜盲目入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
